2021년 영끌한 사람들, 2025년 부동산 반등기에 어떤 자세로 임하고 있을까?

 

아파트

2021년 영끌한 사람들, 2025년 부동산 반등기에 어떤 자세로 임하고 있을까?

안녕하세요. 오늘은 2021년 부동산 상승장 당시 ‘영끌’로 서울 아파트를 매입했던 분들이, 요즘처럼 다시 부동산 시장이 꿈틀대는 상황에서 어떤 반응을 보이고 있는지 정리해보려고 해요.

그 시절엔 “지금 아니면 평생 못 산다”는 위기감이 시장을 지배하면서, 많은 분들이 대출을 최대한 끌어모아 집을 구입했죠. 하지만 이후 금리는 가파르게 오르고, 집값은 조정되면서 심리적·재정적 압박을 겪으신 분들도 많았을 거예요.

사실 저도 그때 ‘영끌’ 대열에 동참했었습니다.
전세로 살던 집에서 집주인이 직접 입주하겠다고 하면서 갑작스럽게 퇴거 통보를 받았고, 마땅한 대안을 찾지 못해 고민 끝에 결국 내 집 마련을 선택하게 되었어요.
당시에는 전세가격마저 크게 오른 상황이었고, 결국 저 역시 부담이 큰 줄 알면서도 시장 분위기에 휩쓸리듯 집을 사게 된 케이스였습니다.

 

먼저, 2021년 당시 상황을 돌아보면…

2021년은 코로나 이후 유동성이 넘쳐나고, 금리는 사상 최저 수준이던 시기였습니다.
그 와중에 정부의 공급 부족과 규제에 대한 불신, 그리고 ‘패닉바잉’ 분위기가 맞물리면서 많은 2030 세대가 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출)로 부동산 시장에 진입했죠.

서울의 중소형 아파트는 말할 것도 없고, 수도권 전역에 걸쳐 과감한 매수가 이어졌습니다. 실거주 목적보다는 ‘지금 안 사면 평생 못 산다’는 공포감이 더 컸다고 보는 게 정확할 거예요.

 

 

 

하지만 2022~2023년, 상황은 급변했습니다

• 기준금리는 0%대 → 3%대까지 급격히 인상
• 월급보다 이자가 더 무겁다는 한숨이 여기저기서 터져 나왔고
• 집값은 정점을 찍고 조정을 받기 시작했죠

특히 변동금리로 대출을 받았던 분들은 월 상환 부담이 몇십만원에서 몇백만원까지 증가했고, 집값은 2~3억씩 빠지는 사례도 많았습니다. 심지어는 "이러다 깡통전세 되는 거 아니냐", "나는 언제쯤 본전이 올까"라는 우려도 이어졌습니다.

 

그리고 2024~2025년, 다시 분위기가 달라지고 있어요

올해 들어 서울 재건축 단지를 중심으로 집값이 꿈틀거리기 시작했습니다.
정부의 규제 완화, 공급 축소 우려, 금리 인상 사이클 종료 기대 등으로 인해 ‘바닥 찍었다’는 심리가 퍼지고 있는 거죠.

그렇다면 2021년 영끌했던 사람들은 이 상황을 어떻게 바라보고 있을까요?

 

2021년 영끌세대, 지금은 어떤 자세로 시장을 대하고 있을까?

1. 존버 성공파 – "결국 기다리면 오른다"

2021년에 산 이후 2~3년을 마음 졸이며 버틴 분들이 있어요. 이들은 최근 반등세에 큰 위안을 얻고 있습니다. “역시 부동산은 장기 보유가 답이야”라는 말을 다시금 실감하고 있죠.

 

2. 본전 탈출파 – "지금이 빠져나올 기회야"

정점을 찍고 떨어졌던 집값이 겨우 본전을 회복하자, 이번에 팔고 나가려는 움직임도 있어요.
특히 갭투자처럼 수익을 기대했던 경우엔, 손실 없이 빠져나오는 게 최우선인 경우도 많습니다.

 

3. 신중 관망파 – "이번엔 절대 성급히 움직이지 않는다"

과거의 경험으로 인해 추가 매수는 물론 재진입도 매우 신중한 태도를 보이는 경우입니다.
시장 반등이 확실해 보이더라도, 정책 변화나 금리, 경제 흐름을 예의주시하면서 기다리는 중이에요.

 

4. 강남 불패 신봉파 – "역시 서울, 역시 강남"

강남권, 특히 재건축 단지나 학군 중심지는 여전히 매수 의지를 보이는 층이 있습니다.
“서울 핵심지는 결국 회복하고 뛴다”는 믿음으로 추가 매수를 고려하는 모습도 종종 보입니다.

 

이들이 공통적으로 보이는 변화된 자세는?

1. 시장에 더 이상 무작정 뛰어들지 않음
과거처럼 ‘지금 안 사면 손해’가 아니라, 리스크를 따지고 현금 흐름을 계산하는 태도로 변화.

2. 정부 정책 변화에 민감하게 반응
보유세 완화, 양도세 인하, 청약 제도 변화 등 제도적 흐름을 중요한 판단 기준으로 삼고 있어요.

3. 전세 대신 월세 수익까지 고려한 실속 투자 지향
단순 시세차익보다 월세 수익이 나오는 물건을 선호합니다.

 

마무리하며

2021년 영끌로 부동산에 진입한 사람들은, 그 후 시장 하락과 금리 상승이라는 거센 풍랑을 온몸으로 겪었습니다.
그 경험은 이들을 더 단단하게 만들었고, 2025년 현재의 반등기에는 과거보다 훨씬 신중하고 전략적인 태도로 시장을 바라보고 있습니다.

한때는 “부동산은 타이밍이다”라고 믿었지만, 지금은 “부동산은 결국 버티기와 계획”이라는 말에 더 고개를 끄덕이게 되죠.

여러분은 지금 이 시점의 부동산 시장을 어떻게 보고 계신가요?
과거의 경험이 있다면 그만큼 더 현명한 판단이 가능할 겁니다.